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国庆东莞楼市成交火热 网签创4年同期新高

日期:2015-10-14 17:56:40


  今年国庆期间,东莞住宅成交662套,面积约6.84万平方米,是近四年同期网签最高峰。东莞楼市成交火热,开发商也普遍收窄了折扣优惠力度,特价房依然常见,但量并不多。

  业内人士认为,今年东莞楼市环境火热,加上中秋节前后已有一轮优惠折扣释放,因此最近降价跑量不再是主线。

  超30项目开展营销活动

  据东莞中原研究部不完全统计,今年国庆黄金周期间,东莞楼市约有30多个项目举办营销活动,以中小型暖场活动为主。可见,在市场向好的环境下,开发商们为了增加利润收入,节省营销成本,主要通过各种主题活动吸引人气。

  据东莞中原CCES系统统计显示,国庆期间东莞楼盘来访量近3600批次,日均约514批次,比平时日均批次量增加一大半,反映客户购房热情高,楼市人气十足。“部分项目国庆来访量达500批次以上,但也有些项目人气稍差。”瑞峰置业市场研究部工作人员表示,项目人气阶段性明显,10月1日~3日由于天气晴朗及客户为避开出游高峰,大部分选择在莞看房,项目人气较旺;而10月4日开始受台风的影响,各项目的来访量出现不同程度下滑。

  购房额外折扣逐渐消失

  今年国庆期间,东莞房企为刺激客户出手,大部分项目都推出了特价房,比如金地琥悦、嘉宏锦园、君汇半岛花园、恒 大华府(资料、团购、论坛)等。但与2014年遍地都是特价房相比,今年特价房量并不多,仅推出十几套左右,优惠力度也不高。瑞峰置业市场研究部工作人员认为,今年楼市环境火热,房企心态乐观,降价跑量不再是主线;另一方面,房企为冲刺“金九银十”争夺市场,优惠折扣在中秋节前后已释放,国庆期间并没有做很大的让步。

  优惠方面,今年国庆黄金周期间,“送X年物业费”、“成交送宝马”、“送X万装修基金”等已销声匿迹,仅剩下一些“购房送家电”、“老带新成交送5000元现金奖励”。据东莞中原研究部监测显示,目前多数项目的购房折扣比较少,额外优惠已逐渐消失。

  网签量创4年来同期新高

  虽然优惠力度收窄,但从瑞峰置业市场研究部提供的数据来看,今年国庆假期东莞楼市签约依然强劲,住宅成交662套,面积约6.84万平方米,是近4年来国庆期间网签最高,同比去年增加近161%,比2013年增加65%。

  数据显示,国庆期间,东莞80~110平方米的刚需户型依然是成交主体,约占6成,多为临深片区项目成交;70平方米以下和130平方米以上产品成交缩水严重。

  后市预测:
  购房门槛再降低
  本月将是购房时机

  据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,国庆期间东莞实现开盘或加推的项目较少,大部分楼盘处于积极认筹蓄客状态。由于10月是传统购房旺季,预计接下来班芙春天、佳兆业碧海云天、汉邦雍景居、鼎峰尚境、鼎峰源著、碧水天源怡景湾、南丰华桂园、中央豪庭、晟园等将加快入市,市场新增供应量有望迎来大爆发。

  央行9月30日发布消息,在不实施限购措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。业内认为,这对不限购的东莞楼市来说是一大利好。从购房门槛及成本看,目前无论首套房还是二套房,首付比例均已处于低位,房贷利率亦是低谷,此时可以说是购房者十年难遇的购房绝佳时机。10月东莞楼市供应大增,新品房源大量入市,众多纯新盘云集,也是客户淘房买房的好时机。再者,目前房价持续上涨已成定律,尤其是临深区域以及滨海区域房价上涨过快,客户更应抓紧时机提前入市。
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